2012場地作圖第1題仿真復(fù)原及解析

euiuxsw

建規(guī)限制與住宅合建的商業(yè)網(wǎng)點不得超過300平米和2層。此題2層裙房遠超此限，顯然不能按住宅考慮。也就不能按層數(shù)判斷是否高層，而應(yīng)看高度。算下來超過24米，就應(yīng)按高規(guī)。并不存在先套用高規(guī)還是建規(guī)的問題。

gjiazy

不好意思，鉆牛角了
您不是先用建規(guī)商業(yè)網(wǎng)點否定了，然后用高規(guī)
與解題說遠了，見諒
建規(guī)對下部3層商業(yè)上部3層住宅合建未定義為公建，但分別執(zhí)行規(guī)范比較明確
高規(guī)商住樓屬公建，但上部住宅是否按公建執(zhí)行不明確

HvopzSck

學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)

中化科城

哎，學(xué)習(xí)一下，來年再戰(zhàn)。

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張老師您好，恕我愚昧，我直到現(xiàn)在還在為“商住樓”這個概念犯暈，到現(xiàn)在我覺得含含糊糊的，因為曾經(jīng)做的實際項目就是把商住樓包括下面不超過24米的裙房整體都定義為高層的，不僅僅是上部的高層住宅。而考題中是把高層商住樓的下面2層裙房作為多層退紅線的，我今年的場地掛了，我決心把這些含糊的概念理清楚。
看了大家的留言，我是不是可以簡單的總結(jié)為：
1.商住樓就一定是公建，是以建筑高度區(qū)分其是否高層、多層？
2.即使確定了是高層商住樓，下面的裙房如果小于24米，下面就還是按照多層退界，上部住宅按照高層退界？
是這樣的嗎？
謝謝張老師白忙之中不厭其煩的輔導(dǎo)！

euiuxsw

正是這樣。
商住樓的24m以下裙房部分，無論城市規(guī)劃要求的退線，還是防火間距，都按非高層考慮。

urUpRstH

按照高規(guī)的術(shù)語規(guī)定 商住樓的定義是底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑，所以說只要是商住樓就一定是高層建筑，只是下面的裙房按24米區(qū)分是多層還是高層。
還有2個疑問：1.如果下面的裙房大于24米了，比如30米了，是整個30米都按高層算嗎？還是24米以下按多層，上面的6米算多層。
2.如果下面是裙房，上面是住宅，總高度小于24米，就不算商住樓了吧，那應(yīng)該算住宅嗎？

ipbjhss

高壓走廊12米，應(yīng)該是南北各退12米，如果是兩邊加起來12米，那豈不是可以南邊退1米，北面退7米，這樣可建面積不是更大？

euiuxsw

首先明確,討論的是高層建筑防火規(guī)范問題。商住樓如果高度在24m及24m以下,還可以稱商住樓，但不是高層建筑。高層建筑的裙房高度大于24m，整座建筑都按高層防火規(guī)范要求設(shè)計。建筑高度小于或等于24m，無論住宅與商住都不屬于高層范疇，那還討論什么呢？

中化科城

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