一般住宅建筑的設計使用年限和房產(chǎn)證的70年不一致，怎么辦？

無名姐 · 發(fā)表于 2020-11-3 16:12:00

一般住宅建筑的設計使用年限和房產(chǎn)證的70年不一致，怎么辦？

根據(jù)相關規(guī)定，超過設計使用年限的建筑，需要重新評估其可靠性，根據(jù)評估結果，采取相應措施，并重新界定其使用年限。
一般住宅的設計使用年限均為50年，基本是踩著規(guī)范底線來。詳見：http://www.uwrcty.cn/thread-7074-1-1.html

   可見，在目前各房地產(chǎn)公司將各類標準壓到規(guī)范的底線的情況以及各種打擦邊球的情況下，你買的房子能否平安用到50年，這是個概率問題，就是規(guī)范中提到的可靠度的問題，那么超過50年以后，能不能撐到70年這就是真的考驗房子質量的問題。

   因此購買沒有偷工減料，高標準，非高周轉的房企的房子尤為重要，這直接關系到兩個方面：
   1.50年以后，你的房子評估后，還能用多久，能否撐到70年。
   2.撐到70年，土地自動續(xù)期，補繳土地出讓金，補多少年直接關系到這個評估結果，如果評估結果不佳，你的房子變成危房，就算給你土地自動續(xù)期，你續(xù)期還是不續(xù)期呢？續(xù)期多少年呢？再續(xù)期70年？你的房子還能撐70年嗎？

   所以房子是有使用年限的，房子是有壽命的，請不要購買老年期的房子，手中老年期的房子，特別是高齡的高容積率、高層或超高層的房子是需要盡快拋出的，因為房子的質量已經(jīng)開始衰老，可靠度已經(jīng)開始降低，不一定能經(jīng)得起地震等各種情況的考驗，因此，手中的高齡、高層、高容積率的房子應盡快拋出。

   因此現(xiàn)在購買房子，不要選擇高周轉、差口碑、以成本為唯一導向的地產(chǎn)公司的房子。高周轉出差品的概率是蠻高的，畢竟房地產(chǎn)的產(chǎn)品，不像制造業(yè)，可以關燈全機械化、自動化操作，其中的人為因素很多。只要有人操作疊加高周轉，這樣的產(chǎn)品，往往問題比較多。

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因此，賣地（土地出讓金）是一個永恒的循環(huán)。

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